500-504 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 192,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208036399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
93042208036399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 114 $ Poids 66 % |
| 2 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 951 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 189 $ Poids 65 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 424 605 $ Poids 59 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 873 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 472 479 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 246 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −18 804 $ | 413 891 $ Poids 55 % |
| 6 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 824 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 893 $ Poids 49 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 344 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 321 480 $ Poids 49 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 873 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 954 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 185 998 $ Poids 39 % |
| 10 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 866 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 398 $ Poids 36 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 369 009 $ Poids 36 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 280 709 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.