590 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 158 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208036443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
93042208036443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 550 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −7 818 $ | 384 498 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 293 921 $ Poids 86 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 222 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 360 358 $ Poids 80 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 328 903 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 697 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 369 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 299 985 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 371 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 332 476 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 382 662 $ Poids 74 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 662 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 320 084 $ Poids 68 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 747 $ Poids 67 % |
| 12 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 133 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 204 980 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.