645-649 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 140,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 137 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208037121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
93042208037121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 276 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −20 684 $ | 350 046 $ Poids 73 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 274 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 543 $ Poids 62 % |
| 3 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 749 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 414 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 628 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 280 554 $ Poids 61 % |
| 5 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 358 $ Poids 56 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 943 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 73 582 $ Poids 55 % |
| 7 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 900 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 373 053 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 772 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 275 121 $ Poids 55 % |
| 9 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 693 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 801 $ Poids 55 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 902 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 273 782 $ Poids 52 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 639 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 309 848 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 807 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 459 645 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.