640-644 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 100,8 m² · constr. 1958 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 155 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208037274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
93042208037274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 581 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −37 138 $ | 359 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 279 $ Poids 79 % |
| 5 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 264 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 283 564 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 417 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 312 579 $ Poids 76 % |
| 7 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 777 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 249 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 427 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 360 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 308 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 341 401 $ Poids 74 % |
| 10 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 093 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-13 · 194 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 286 168 $ Poids 65 % |
| 12 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 675 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 300 663 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.