665 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 145 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208037399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
93042208037399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 426 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 290 779 $ Poids 86 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 583 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −7 818 $ | 380 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 215 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 297 010 $ Poids 83 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 343 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 356 707 $ Poids 82 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 325 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 668 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 316 285 $ Poids 73 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 429 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 329 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 103 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 202 886 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 829 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 964 $ Poids 68 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 470 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 379 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 630 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 290 184 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.