540 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 95,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208037552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
93042208037552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 270 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 279 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 333 760 $ Poids 86 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 551 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −35 183 $ | 350 160 $ Poids 86 % |
| 5 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 284 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 277 403 $ Poids 82 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 648 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 292 689 $ Poids 76 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 75 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 749 $ Poids 73 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 385 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 305 913 $ Poids 71 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 298 641 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 777 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 244 060 $ Poids 69 % |
| 11 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 598 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 254 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 240 354 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.