645 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 135 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208037558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
93042208037558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 456 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 377 549 $ Poids 75 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 323 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 412 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 328 514 $ Poids 69 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 566 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −37 138 $ | 380 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 340 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 331 804 $ Poids 68 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 828 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 261 033 $ Poids 66 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 981 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 757 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 829 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −5 418 $ | 80 771 $ Poids 62 % |
| 11 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 737 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 664 $ Poids 60 % |
| 12 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 755 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 371 008 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.