550-554 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 231,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208037816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
93042208037816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 847 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 793 $ Poids 54 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 901 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 519 726 $ Poids 48 % |
| 3 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 235 959 $ Poids 47 % |
| 4 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 891 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 566 479 $ Poids 45 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 956 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 410 $ Poids 44 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 901 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 168 $ Poids 40 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 847 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 599 $ Poids 21 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 018 $ Poids 16 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 359 520 $ Poids 11 % |
| 10 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 520 $ Poids 6 % |
| 11 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 305 212 $ Poids 3 % |
| 12 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 354 236 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.