590 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 187,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208037979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
93042208037979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 086 $ Poids 67 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 323 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 418 974 $ Poids 65 % |
| 3 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 960 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 996 $ Poids 63 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 256 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −18 804 $ | 407 694 $ Poids 63 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 913 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 466 211 $ Poids 53 % |
| 6 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 407 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 317 708 $ Poids 50 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 913 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 221 $ Poids 43 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 858 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 937 $ Poids 42 % |
| 9 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 928 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 640 $ Poids 37 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 183 572 $ Poids 35 % |
| 11 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 868 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 318 044 $ Poids 33 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 364 070 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.