555-559 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 167,6 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208038170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
93042208038170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 321 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +9 402 $ | 412 425 $ Poids 87 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 612 $ Poids 73 % |
| 4 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 447 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 322 840 $ Poids 48 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 941 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 306 562 $ Poids 48 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 82 151 $ Poids 46 % |
| 7 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 851 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 826 $ Poids 40 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 747 $ Poids 39 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 648 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 304 073 $ Poids 39 % |
| 10 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 487 247 $ Poids 36 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 460 $ Poids 32 % |
| 12 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 932 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 426 398 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.