575 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
666 300 $
Autre · 2 759 $/m² · 241,5 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 563 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208038323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
93042208038323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-09-25 · 361 m · Vendu 372 500 $ (1 492 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 438 150 $ Poids 75 % |
| 2 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 781 m · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 150 $ Poids 66 % |
| 3 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 252 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 469 399 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, 19, 21, 25, avenue Simard, Alma 2025-10-29 · 995 m · Vendu 250 000 $ (1 141 $/m²) 219,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 945 $ Poids 47 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 240 855 $ Poids 47 % |
| 6 | 735-741, rue Gagné, Alma 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (939 $/m²) 223,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 814 $ Poids 47 % |
| 7 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 970 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 578 274 $ Poids 45 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 928 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 530 267 $ Poids 45 % |
| 9 | 170-174, boulevard De Quen, Alma 2025-07-11 · 657 m · Vendu 345 000 $ (1 655 $/m²) 208,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 004 $ Poids 44 % |
| 10 | 105-111, avenue Laurier Nord, Alma 2025-04-17 · 836 m · Vendu 205 000 $ (911 $/m²) 225 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 283 $ Poids 43 % |
| 11 | 948 à 958, rue Price Ouest, Alma 2026-06-01 · 745 m · Vendu 375 000 $ (1 297 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 357 $ Poids 41 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 981 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 541 378 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.