640-648 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 225,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 177 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208038700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
93042208038700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 887 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 149 $ Poids 55 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 941 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 512 735 $ Poids 51 % |
| 3 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 990 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 387 $ Poids 47 % |
| 4 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 233 062 $ Poids 42 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 941 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 774 $ Poids 41 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 926 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 559 498 $ Poids 41 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 887 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 905 $ Poids 21 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 202 432 $ Poids 20 % |
| 9 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 572 m · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 702 131 $ Poids 16 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 196 $ Poids 16 % |
| 11 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 355 805 $ Poids 12 % |
| 12 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 724 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.