620 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 159,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 113 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208038830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
93042208038830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 270 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −18 804 $ | 374 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 198 836 $ Poids 67 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 883 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 291 657 $ Poids 56 % |
| 5 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 78 059 $ Poids 50 % |
| 6 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 711 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 296 957 $ Poids 46 % |
| 7 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 473 511 $ Poids 43 % |
| 8 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 871 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 398 582 $ Poids 42 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 418 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 297 466 $ Poids 41 % |
| 10 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 953 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 610 $ Poids 38 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 590 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 330 485 $ Poids 36 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 775 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 320 321 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.