645 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 164 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208038965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
93042208038965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 511 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 382 830 $ Poids 74 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 453 $ Poids 71 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 553 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −29 319 $ | 386 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 418 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 333 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 548 $ Poids 69 % |
| 7 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 403 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 336 906 $ Poids 66 % |
| 8 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 988 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 018 $ Poids 64 % |
| 9 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 493 $ Poids 64 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 909 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 626 $ Poids 63 % |
| 11 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 917 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 220 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 865 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 81 993 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.