265 Avenue LA FONTAINE · Alma
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 137,2 m² · constr. 1957 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208041914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
93042208041914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 409 054 $ Poids 76 % |
| 2 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 145 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 454 $ Poids 69 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 546 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 298 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 454 058 $ Poids 63 % |
| 5 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 714 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 595 $ Poids 63 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 462 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −20 684 $ | 346 113 $ Poids 61 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 660 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 270 661 $ Poids 58 % |
| 8 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 984 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 436 326 $ Poids 57 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 352 640 $ Poids 54 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 295 456 $ Poids 53 % |
| 11 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 332 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 970 $ Poids 53 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 923 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 72 858 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.