350-354 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 223,5 m² · constr. 1956 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 173 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208043319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
93042208043319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 565 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 603 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 509 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 743 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 068 $ Poids 59 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 603 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 128 $ Poids 54 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 897 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 231 863 $ Poids 53 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 668 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 556 610 $ Poids 47 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 198 747 $ Poids 34 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 951 $ Poids 30 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 565 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 548 $ Poids 26 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 050 $ Poids 25 % |
| 11 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 664 m · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 690 717 $ Poids 16 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 301 343 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.