325-329 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 149,7 m² · constr. 1954 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 148 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208043485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
93042208043485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 272 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 355 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 118 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 679 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 282 483 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 189 187 $ Poids 66 % |
| 5 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 908 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 74 619 $ Poids 60 % |
| 6 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 457 264 $ Poids 60 % |
| 7 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 710 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 385 480 $ Poids 57 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 422 657 $ Poids 56 % |
| 9 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 332 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 305 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 815 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 288 539 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 590 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 279 999 $ Poids 48 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 562 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 319 894 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.