265 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 120,7 m² · constr. 1955 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 118 900 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208043952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
93042208043952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 449 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 379 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 393 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 422 071 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 436 $ Poids 73 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 617 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 255 108 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 29 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 387 020 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 404 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −6 579 $ | 82 937 $ Poids 66 % |
| 9 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 909 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 467 $ Poids 60 % |
| 10 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 591 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 339 707 $ Poids 60 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 599 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 267 875 $ Poids 59 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 277 018 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.