360 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 85,2 m² · constr. 2000 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208044141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
93042208044141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 137 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 314 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 265 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 133 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 247 $ Poids 90 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 555 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 308 939 $ Poids 86 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 658 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 146 $ Poids 81 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 027 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 321 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 310 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 982 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 839 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 408 785 $ Poids 68 % |
| 10 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 548 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 131 732 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 436 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 329 032 $ Poids 65 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 516 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 404 311 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.