395 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 144,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 149 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208044324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
93042208044324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 203 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −24 445 $ | 351 528 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 30 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 808 $ Poids 74 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 705 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 277 943 $ Poids 64 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 530 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 417 137 $ Poids 62 % |
| 5 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 726 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 378 996 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 301 564 $ Poids 59 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 919 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 73 893 $ Poids 59 % |
| 8 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 449 223 $ Poids 56 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 771 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 284 373 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 634 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 276 818 $ Poids 54 % |
| 11 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 187 391 $ Poids 52 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 541 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 314 653 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.