355 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 129,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 163 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208044574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
93042208044574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 420 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 649 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 823 $ Poids 70 % |
| 3 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 504 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 464 982 $ Poids 70 % |
| 4 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 419 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 304 641 $ Poids 65 % |
| 5 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 690 $ Poids 60 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 701 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 367 224 $ Poids 59 % |
| 7 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 803 $ Poids 55 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 372 115 $ Poids 55 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 143 $ Poids 54 % |
| 10 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 495 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 373 729 $ Poids 54 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 519 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −13 207 $ | 313 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 104 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 424 022 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.