325 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 115,9 m² · constr. 1956 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 163 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208044892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
93042208044892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 804 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 373 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 470 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 415 969 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 74 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 132 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 257 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 469 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −6 192 $ | 81 588 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 643 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 263 655 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 268 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 332 017 $ Poids 64 % |
| 10 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 532 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 688 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 663 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 251 926 $ Poids 63 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 446 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 387 296 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.