400 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 271,2 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208045130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
93042208045130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 966 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 255 692 $ Poids 56 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 722 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 614 019 $ Poids 49 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 638 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 036 $ Poids 33 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 682 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +80 875 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 567 335 $ Poids 27 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 682 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +73 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 713 $ Poids 22 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 795 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +105 123 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 046 $ Poids 21 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 638 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +56 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 379 $ Poids 13 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 424 106 $ Poids 12 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 248 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 215 867 $ Poids 9 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 144 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 365 713 $ Poids 9 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 427 587 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.