445-447 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 183,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 143 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208045245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
93042208045245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 105 $ Poids 80 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 84 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 408 292 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 149 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 396 121 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 808 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 293 $ Poids 68 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 711 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 113 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 178 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 310 061 $ Poids 55 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 178 566 $ Poids 48 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 711 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 473 $ Poids 47 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 664 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 043 $ Poids 44 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 354 041 $ Poids 41 % |
| 11 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 740 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 314 828 $ Poids 39 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 270 138 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.