555-559 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 148 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208047134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
93042208047134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 689 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 392 182 $ Poids 76 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 334 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 786 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 435 413 $ Poids 64 % |
| 4 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 390 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 350 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 944 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 852 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 262 437 $ Poids 62 % |
| 7 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 407 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 398 389 $ Poids 60 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 913 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 200 $ Poids 58 % |
| 10 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 886 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 879 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 769 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 85 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 344 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 348 095 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.