595 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208047367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
93042208047367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 280 $ Poids 78 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 685 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 399 223 $ Poids 71 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 207 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 403 123 $ Poids 69 % |
| 5 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 417 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 355 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 907 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 795 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 442 301 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 336 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 352 104 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 775 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −1 548 $ | 86 666 $ Poids 59 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 485 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −17 591 $ | 411 187 $ Poids 59 % |
| 11 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 999 $ Poids 57 % |
| 12 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 859 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 897 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.