505 Rue GOYER OUEST · Alma
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208047602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
93042208047602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 152 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 226 775 $ Poids 92 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 229 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 318 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 312 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 257 293 $ Poids 89 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 508 $ Poids 88 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 542 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 276 455 $ Poids 86 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 216 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 295 130 $ Poids 79 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 36 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 802 $ Poids 76 % |
| 8 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 307 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 209 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 230 594 $ Poids 71 % |
| 10 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 325 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 264 693 $ Poids 70 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 448 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −35 183 $ | 331 431 $ Poids 66 % |
| 12 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 871 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.