550 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 82,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 146 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208047605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
93042208047605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 168 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 237 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 504 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 265 896 $ Poids 89 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 264 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 332 491 $ Poids 82 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 544 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 291 099 $ Poids 82 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 346 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 269 907 $ Poids 80 % |
| 6 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 228 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 240 553 $ Poids 75 % |
| 7 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 283 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 126 345 $ Poids 74 % |
| 8 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 36 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 188 996 $ Poids 70 % |
| 9 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 903 $ Poids 67 % |
| 10 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 991 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 293 $ Poids 63 % |
| 11 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 531 $ Poids 63 % |
| 12 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 295 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 277 212 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.