435 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 133 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208047920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
93042208047920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 413 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −33 228 $ | 368 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 253 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 319 948 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 349 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 368 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 118 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 286 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 021 $ Poids 75 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 837 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 254 607 $ Poids 73 % |
| 9 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 357 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 290 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 689 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 689 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 78 724 $ Poids 69 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 205 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 349 183 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.