620-624 Rue PARE · Alma
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 166,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 161 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208048257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
93042208048257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 303 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −15 043 $ | 386 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 396 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 949 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 204 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 889 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 298 372 $ Poids 51 % |
| 5 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 474 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 305 207 $ Poids 47 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 80 272 $ Poids 41 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 988 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 225 $ Poids 39 % |
| 8 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 485 404 $ Poids 39 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 769 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 303 119 $ Poids 37 % |
| 10 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 967 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 608 $ Poids 36 % |
| 11 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 869 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 408 172 $ Poids 35 % |
| 12 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 352 351 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.