625 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 103 m² · constr. 1965 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208048682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
93042208048682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 321 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 478 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −23 455 $ | 377 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 350 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 326 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 475 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 375 880 $ Poids 76 % |
| 6 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 244 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 295 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 289 521 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 663 $ Poids 72 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 332 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 355 446 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 924 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 124 $ Poids 68 % |
| 11 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 597 $ Poids 66 % |
| 12 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 285 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.