645 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208048804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
93042208048804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 318 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 277 693 $ Poids 90 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 351 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 341 658 $ Poids 87 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 479 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −19 546 $ | 361 015 $ Poids 85 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 542 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 300 745 $ Poids 84 % |
| 6 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 237 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 284 358 $ Poids 83 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 524 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 275 603 $ Poids 75 % |
| 8 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 120 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 194 265 $ Poids 75 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 219 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 246 167 $ Poids 72 % |
| 10 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 864 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 557 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 359 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 314 539 $ Poids 66 % |
| 12 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 308 690 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.