90 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 192,2 m² · constr. 1959 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208050473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
93042208050473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 152 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 620 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 372 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 472 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 801 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 186 713 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 372 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 623 $ Poids 63 % |
| 6 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 379 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 549 $ Poids 62 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 452 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 426 030 $ Poids 56 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 568 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −16 923 $ | 415 414 $ Poids 50 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 370 424 $ Poids 49 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 373 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 322 557 $ Poids 49 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 902 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 281 699 $ Poids 49 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 179 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.