105-109 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 175,3 m² · constr. 1956 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 177 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208050529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
93042208050529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 097 $ Poids 98 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 394 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 402 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 507 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −22 565 $ | 389 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 860 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 176 265 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 602 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 398 $ Poids 67 % |
| 6 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 313 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 306 412 $ Poids 54 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 369 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 451 748 $ Poids 53 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 948 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 266 723 $ Poids 52 % |
| 9 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 618 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 306 694 $ Poids 51 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 349 273 $ Poids 51 % |
| 11 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 919 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 500 145 $ Poids 48 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 369 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 992 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.