45-53 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 250,8 m² · constr. 1957 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208050996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
93042208050996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 628 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 245 501 $ Poids 79 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 490 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 589 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 323 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 670 $ Poids 55 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 320 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 542 747 $ Poids 48 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 320 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 224 $ Poids 39 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 419 397 $ Poids 31 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 323 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 351 $ Poids 21 % |
| 8 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 225 406 $ Poids 12 % |
| 9 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 644 $ Poids 6 % |
| 10 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 457 556 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.