285 Avenue LA FONTAINE · Alma
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 231,9 m² · constr. 1956 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208051026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
93042208051026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 419 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 022 $ Poids 68 % |
| 2 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 743 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 236 059 $ Poids 67 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 433 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 519 967 $ Poids 64 % |
| 4 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 569 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 566 719 $ Poids 56 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 645 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 686 $ Poids 54 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 433 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 388 $ Poids 52 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 401 934 $ Poids 37 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 419 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 795 $ Poids 26 % |
| 9 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −20 777 $ | 216 029 $ Poids 8 % |
| 10 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 350 329 $ Poids 4 % |
| 11 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 697 $ Poids 4 % |
| 12 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 440 495 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.