165 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 110,5 m² · constr. 1957 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 174 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208051062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
93042208051062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 298 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 326 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 80 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 825 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 546 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 258 764 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 277 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 408 851 $ Poids 74 % |
| 8 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 624 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 439 $ Poids 73 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 812 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 759 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 846 $ Poids 69 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 622 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 376 536 $ Poids 68 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 495 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 325 500 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.