174 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208051137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
93042208051137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 555 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 290 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 552 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 174 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 327 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 93 079 $ Poids 77 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 432 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 563 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 989 $ Poids 73 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 642 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 412 $ Poids 67 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 865 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 576 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 545 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 442 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 377 207 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.