145 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 88,4 m² · constr. 1957 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 137 100 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208051211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
93042208051211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 310 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 386 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 319 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 296 069 $ Poids 80 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 641 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 558 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 363 375 $ Poids 79 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 768 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 277 723 $ Poids 77 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 394 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 288 800 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 561 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 228 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 620 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 332 503 $ Poids 69 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 080 $ Poids 69 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 839 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 248 091 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 213 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 302 574 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.