120-128 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 236,2 m² · constr. 1958 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208051604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
93042208051604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 681 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 238 207 $ Poids 73 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 359 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 947 $ Poids 67 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 371 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 525 150 $ Poids 61 % |
| 4 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 514 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 571 895 $ Poids 59 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 589 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 634 $ Poids 51 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 371 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 129 $ Poids 50 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 409 009 $ Poids 36 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 359 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 017 $ Poids 26 % |
| 9 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −18 468 $ | 220 208 $ Poids 9 % |
| 10 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 098 $ Poids 5 % |
| 11 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 099 $ Poids 4 % |
| 12 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 229 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.