100 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208051753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
93042208051753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 213 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 424 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 410 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 381 673 $ Poids 81 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 957 $ Poids 81 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 257 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −5 031 $ | 83 183 $ Poids 75 % |
| 7 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 233 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 388 048 $ Poids 73 % |
| 8 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 799 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 401 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 627 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 268 447 $ Poids 66 % |
| 11 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 564 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 294 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 876 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.