125 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 89,6 m² · constr. 1956 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 133 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208051958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
93042208051958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 258 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 325 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 296 459 $ Poids 83 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 540 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 690 $ Poids 82 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 668 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 278 270 $ Poids 81 % |
| 6 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 544 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 364 079 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 400 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 289 215 $ Poids 78 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 521 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 334 894 $ Poids 76 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 486 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 228 640 $ Poids 75 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 234 $ Poids 75 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 832 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 248 473 $ Poids 70 % |
| 12 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 890 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 333 103 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.