185 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 72,6 m² · constr. 1955 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 136 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208052321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
93042208052321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 455 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 202 922 $ Poids 76 % |
| 2 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 932 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 299 897 $ Poids 64 % |
| 3 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 447 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 292 984 $ Poids 63 % |
| 4 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 208 489 $ Poids 60 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 557 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 289 $ Poids 59 % |
| 6 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 252 821 $ Poids 51 % |
| 7 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 615 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 327 870 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 224 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 273 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 755 $ Poids 47 % |
| 10 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 311 980 $ Poids 45 % |
| 11 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 775 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 110 145 $ Poids 41 % |
| 12 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 675 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 149 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.