175 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 95,9 m² · constr. 1964 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 158 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208052481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
93042208052481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 278 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 528 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 361 129 $ Poids 87 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 291 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 342 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 542 $ Poids 82 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 604 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 181 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 449 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 310 279 $ Poids 77 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 678 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 301 351 $ Poids 74 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 308 379 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 399 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 314 432 $ Poids 72 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 884 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 268 963 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 148 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 363 017 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.