223-225 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 130,4 m² · constr. 1956 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208053271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
93042208053271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 417 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 396 521 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 358 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 440 519 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 636 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 264 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 308 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 288 207 $ Poids 68 % |
| 5 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 636 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 359 410 $ Poids 63 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 917 $ Poids 58 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 268 $ Poids 56 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 588 $ Poids 55 % |
| 9 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 520 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 298 820 $ Poids 54 % |
| 10 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 675 $ Poids 53 % |
| 11 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 874 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 117 $ Poids 50 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 941 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 606 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.