205 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 96 m² · constr. 1956 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 196 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208053420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
93042208053420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 120 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 267 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 467 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 347 646 $ Poids 89 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 198 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 467 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 721 $ Poids 82 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 629 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 241 393 $ Poids 77 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 616 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 289 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 043 $ Poids 76 % |
| 9 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 530 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 299 032 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 320 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 302 381 $ Poids 73 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 60 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 775 $ Poids 71 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 496 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 382 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.