305-309 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 280,9 m² · constr. 1955 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208054041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
93042208054041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 842 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 260 538 $ Poids 56 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 604 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 625 694 $ Poids 47 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 513 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 146 $ Poids 29 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 556 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +92 566 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 579 026 $ Poids 23 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 556 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +84 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 406 $ Poids 19 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 679 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +118 540 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 626 463 $ Poids 18 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 920 $ Poids 11 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 513 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +65 778 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 902 $ Poids 11 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 253 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 221 891 $ Poids 8 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 18 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 188 $ Poids 7 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 436 087 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.