320 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 112,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 194 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208054045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
93042208054045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 97 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 383 105 $ Poids 81 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 461 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 476 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 82 051 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 418 989 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 671 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 264 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 462 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 377 087 $ Poids 71 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 241 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 333 649 $ Poids 70 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 421 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −33 228 $ | 387 182 $ Poids 70 % |
| 11 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 214 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 172 $ Poids 64 % |
| 12 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 533 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 336 900 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.