345 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 89,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 155 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208054209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
93042208054209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 83 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 258 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 0 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 94 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 296 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 527 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 278 097 $ Poids 88 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 431 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 523 $ Poids 86 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 188 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 228 496 $ Poids 82 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 390 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 334 695 $ Poids 80 % |
| 8 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 256 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 181 678 $ Poids 75 % |
| 9 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 549 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 265 736 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 054 $ Poids 69 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 715 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 289 062 $ Poids 66 % |
| 12 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 838 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 363 876 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.