325 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208054369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
93042208054369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 139 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 985 $ Poids 85 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 377 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −37 138 $ | 370 920 $ Poids 84 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 484 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 194 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 321 366 $ Poids 79 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 403 $ Poids 79 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 487 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −5 418 $ | 79 035 $ Poids 78 % |
| 9 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 720 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 255 663 $ Poids 77 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 926 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 70 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 707 $ Poids 70 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 819 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 764 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.